21世纪经济报道记者 林典驰 深圳报道
2023年，房地产行业风险有序出清释放的同时，部分房企也在探索新的经营模式，未来前景逐步趋向明朗。
2024年1月，深市上市房企集中披露2023年度业绩预告，部分房企业绩预计向好。
另一方面，金融支持房地产再加码，政策打出一套组合拳。
1月12日，住房城乡建设部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。
2月5日，据住房和城乡建设部、金融监管总局消息，各地加快建立以城市为核心的房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”，向本行政区域内商业银行推送，满足房地产项目和企业合理融资需求。
截至2024年1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。
部分房企业绩预计向好
在已披露业绩预告的深市房企中，15家公司预计盈利，预计累计实现净利润最高合计45.83亿元，其中5家公司预计实现盈利增长。
具体来看，津滨发展（000897.SZ）预计盈利5至5.5亿元，同比增长超90%，沙河股份（000014.SZ）预计实现净利润4.6至5.5亿元，同比增长超85%。
另外，有4家公司预计扭亏为盈，其中荣盛发展（002146.SZ）在“保交楼”政策支持下，公司业绩实现扭亏为盈，预计2023年度盈利4亿元至6亿元，同比增长约102%。
对于业绩变动的原因，荣盛发展表示，2023年全年公司努力实现了重点项目的交付，较2022年同期，项目交付数量增加较多，从而使2023年全年销售收入和销售利润均有所增加，同时，2023年公司降费增效的工作取得了阶段性成效，期间费用同比呈下降趋势，使归属于上市公司股东的净利润较2022年同期有所提升。
*ST新联（000620.SZ）2023年完成破产重整，公司业绩实现扭亏为盈，预计2023年度盈利3亿元至4.5亿元，同比增长约109%。
此外，9家公司预计亏损同比大幅收窄，其中金科股份预计减亏136亿元以上，中南建设预计减亏42亿元以上，华侨城A预计减亏37亿元以上。
深市房企资本运作正常
在股权再融资方面，资产市场支持上市房企合理诉求，2023年内，金融支持房地产行业“第三支剑”在实操层面进入常态化。
2023年两家深市房企完成再融资，合计募集资金总额为93.13亿元，１家公司获证监会同意注册批复。
进入2024年，房地产行业融资趋势回暖。根据克尔瑞地产研究数据，2024年1月65家典型房企的融资总量为414.54亿元，环比增加25.5%。具体到融资结构，本月房企境内债权融资348.2亿元，环比增加5.4%。
融资成本方面，2024年1月65家典型房企新增债券类融资成本3.33%，环比降低0.36个百分点，同比降低0.78个百分点。
据悉，本月越秀在澳门发行了一笔7亿元人民币的境外优先票据，融资成本仅为4%；而由于境内发债的企业仍然主要是保利发展（600048.SH）、华侨城(000069.SZ)等国企央企，因此境内融资成本3.31%，仍然保持在较低的水平。
克尔瑞地产研究建议，2024年，房企仍需采取积极对策，适应新变化、促进销售去化，保障流动性安全。
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