据Wind数据，目前全市场公募REITs共有33只。除去1月份刚刚上市和即将发售的4只新产品，目前已经公布了四季报的产品一共有29只，其中有24只产品在去年四季度实现了盈利，7只产品的净利润超过1000万元。此外，还有5只产品则出现了单季度亏损的情况。
整体而言，底层资产为交通类、能源类的公募REITs盈利能力相对比较稳定。上述净利润超千万元的产品中，底层资产为交通类的有3只、能源类的有2只。
中信建投研报指出，从可供分派现金的完成率情况来看，公募REITs的总体完成率较高，其中有多只产品完成率超过100%，“我们认为在底层资产经营向好及全年分派率完成度较高的带动下，REITs市场有望逐步复苏”。
另一方面，从二级市场的表现来看，上周公募REITs市场也出现大面积回暖迹象，显示出市场情绪的改善。全市场31只产品中有24只环比上涨，表现最好的3只REITs分别是中金普洛斯仓储物流REIT、华安张江产业园REIT和红土创新深圳人才安居REIT，涨跌幅分别为12.45%、7.43%、7.22%。
7只产品去年四季度盈利超千万元，板块业绩分化
公募基金四季报的披露，让我们对这类产品去年四季度的表现有了更加直观的判断。
根据Wind数据和基金财报，公布了四季报的29只公募REITs产品中，营收超过1亿元的产品共有9只。其中鹏华深圳能源(000027)REIT本期营业收入为3.68亿元，继去年三季度之后再次位列第一；其次是四季度营收为2.26亿元的中信建投(601066)国家电投新能源REIT。值得一提的是，这两只产品都是能源基础设施REIT。
从净利润方面来看，29只产品中有24只实现盈利，其中有7只产品的净利润超过1000万元。单季度净利润最高的产品是中信建投国家电投新能源REIT，达到9397.38万元；其次是平安广州广河REIT和中航京能光伏REIT，四季度分别实现净利润4436.83万元和3523.26万元。
从底层资产类型上来看，整体而言，底层资产为能源类和交通类的公募REITs盈利能力更为突出。去年四季度净利润超千万元的7只公募REITs中，底层资产为交通类的有3只，能源类的有2只。
中信建投研报指出，从可供分派现金的完成率情况来看，公募REITs的总体完成率较高，其中不仅有多只产品完成率超过100%，还有产品完成率高于120%。“我们认为在底层资产经营向好及全年分派率完成度较高的带动下，REITs市场有望逐步复苏。”
平安证券也指出，嘉实京东仓储物流REIT租金下调的影响逐步消退，产业园、仓储物流板块REITs不同程度反弹。同时，REITs进入业绩披露期，截至1月20日已有21只REITs发布了四季报，后续一个月都将是季报定价期。从营业收入季度环比初步来看，产业园及仓储物流板块业绩分化，保租房板块稳健小幅上行，高速公路板块季节性走弱，保租房板块的整体业绩较为亮眼。部分业绩较为优秀的个券在价格上已有所体现，如中金普洛斯仓储物流REIT的营业收入同比增速较三季度抬升4个百分点，上周上涨12.45%。此外，值得关注的还有华夏华润商业资产REIT发布询价公告，而同属消费类基础设施的华夏金茂REIT、嘉实物美REIT也正在发售中，关注发行及上市情况。
二级市场表现企稳，市场情绪有所改善
从二级市场的走势来看，在连续多周出现下跌之后，上周公募REITs的表现正在企稳。
在全市场31只产品中，有24只环比上涨，与前一周的5只相比有了很大提升。其中，表现最好的3只REITs分别是中金普洛斯仓储物流REIT、华安张江产业园REIT和红土创新深圳人才安居REIT，涨跌幅分别为12.45%、7.43%、7.22%。此外还有多只产品周内涨幅超过3%。
根据中金公司的统计，上周全部REITs板块平均涨跌幅均为正，分别为7.23%（物流仓储），3.56%（产业园）、2.57%（保障房）、0.92%（环保）、0.78%（高速公路）、0.08%（能源），近期受京东事件影响大幅下挫的仓储物流REITs板块领涨。
不过值得注意的是，上周仍然有7只产品环比下跌，其中跌幅最大的是本月刚刚上市的国泰君安(601211)城投宽庭保障性租赁住房REIT，周内下跌了7.38%。
流动性方面，上周REITs总体成交活跃度上升，周内总成交额为4.2亿元，环比上升5.4%，成交额最大的REITs类型是园区基础设施，占比32.2%；换手率方面，上周REITs整体换手率为6.7%，环比下降5.0%。
中金公司指出，近期市场情绪有所改善，把握当下布局机会。公募REITs市场过去较长一段时间的阴跌中已包含对高速公路车流量增长率、产权REITs出租率、产权REITs租金水平等主要要素的重新定价，估值消纳或已较为充分，“我们建议结合本月下旬陆续出炉的四季报情况，挖掘业绩预期完成率较高、同比稳健或有修复、行业/区域周期性压力相对较轻的标的进行布局”。
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